Immobilier « Clé en main » • Family office
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Le crowdfunding immobilier vous permet d’accéder simplement et rapidement à l’un des placements les plus performants du moment.
Avec des tickets d’entrée dès quelques centaines d’euros, vous financez des projets immobiliers sélectionnés et profitez de rendements attractifs, sans les contraintes de la gestion locative. Une opportunité idéale pour dynamiser votre épargne à court et moyen terme.
Le crowdfunding immobilier est une solution d’investissement collaborative qui permet à plusieurs épargnants de financer ensemble un projet immobilier. Concrètement, vous prêtez votre argent à un promoteur ou investissez dans une opération immobilière via une plateforme spécialisée. En contrepartie, vous percevez un rendement fixé à l’avance, généralement supérieur aux placements traditionnels.
Accessible dès quelques centaines d’euros, il offre une porte d’entrée simplifiée vers l’immobilier, sans gestion locative ni contraintes administratives.
Le financement obligataire
Vous prêtez de l’argent à un promoteur via une obligation à taux fixe. C’est le format le plus répandu : rendement défini, capital remboursé à l’échéance.
Le financement en capital (equity)
Vous investissez au capital d’une société porteuse du projet. Rendements potentiels élevés, mais risque important (vous êtes actionnaire, pas créancier).
Le financement locatif
Les investisseurs participent à l’achat d’un bien destiné à être loué. Les loyers sont redistribués proportionnellement aux apports.
Le crowdfunding immobilier affiche des rendements bruts moyens de 8 à 10 % par an, soit 6 à 7 % nets après fiscalité. La durée d’immobilisation des fonds est courte (généralement 12 à 24 mois).
Ces performances attractives s’accompagnent de risques : retards de remboursement, voire perte en capital si le promoteur fait défaut. C’est pourquoi il est recommandé de diversifier ses investissements sur plusieurs projets et plateformes.
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Selon les plateformes, entre 100 € et 1 000 €. La plupart acceptent des tickets très accessibles.
Non. Le capital peut être perdu en cas de défaillance du promoteur. Il existe toutefois des garanties (hypothèques, cautions) selon les projets.
En moyenne entre 12 et 24 mois, parfois jusqu’à 36 mois. Les fonds sont indisponibles pendant toute la durée du projet.
Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU / flat tax) de 30 % (12,8 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Le capital reste bloqué plus longtemps, mais des intérêts supplémentaires peuvent être versés en compensation, selon le contrat.
Privilégiez celles agréées par l’AMF (en tant que CIP ou PSFP), qui affichent un historique transparent et une sélection rigoureuse des projets.
