Immobilier « Clé en main » • Family office
Vous cherchez à dynamiser votre patrimoine au-delà des placements traditionnels ?
Les FCPR ouvrent l’accès au capital-investissement, un univers d’opportunités réservé jusqu’ici aux investisseurs institutionnels. Rendement potentiel supérieur, diversification et avantage fiscal : découvrez comment ce véhicule peut devenir un levier stratégique dans votre portefeuille.
Un Fonds Commun de Placement à Risques (FCPR) est un fonds d’investissement qui permet d’accéder au capital-investissement (private equity). Il investit principalement dans des entreprises non cotées, en croissance ou en transformation, parfois complété par des actifs cotés.
En résumé :
Collecte des capitaux
Les investisseurs souscrivent des parts du fonds.
Sélection des sociétés cibles
Le gérant choisit des entreprises innovantes, en croissance ou à potentiel immobilier, selon la stratégie du fonds.
Phase de vie du fonds
Déploiement du capital (3–5 ans)
Gestion/valorisation des participations
Phase de cession et retour des liquidités aux porteurs.
Sortie
Les gains (plus-values) sont redistribués aux investisseurs, sous conditions fiscales avantageuses.
FCPR (Fonds Commun de Placement à Risques)
Investit dans des sociétés non cotées, sans obligation particulière de secteur ou d’innovation. Peut être sectoriel (immobilier, PME industrielles…).
FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation)
Sous-catégorie de FCPR, il doit investir au moins 70 % dans des sociétés innovantes (R&D, technologie, biotech, digital…). En contrepartie, il donne droit à une réduction d’impôt à l’entrée (18 à 25 % du montant investi, selon loi en vigueur).
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En général 5.000 à 10.000 €, mais certains fonds exigent davantage.
Les parts sont bloquées entre 7 et 10 ans en moyenne, parfois plus selon la stratégie du fonds.
Non. Le FCPR vise des rendements élevés, mais comporte un risque de perte en capital.
Après 5 ans de détention, les plus-values sont exonérées d’impôt (mais restent soumises aux prélèvements sociaux).
Oui, certains contrats haut de gamme permettent d’y intégrer des unités de compte en FCPR.
Un FCPR immobilier investit dans des actifs immobiliers non cotés (promotion, bureaux, logistique, résidentiel).
Un FCPR généraliste cible des entreprises non cotées de divers secteurs.