Immobilier « Clé en main » • Family office
Immobilier « Clé en main » • Family office
Valorisez votre patrimoine tout en réduisant efficacement votre fiscalité.
La Loi Malraux permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative.
La Loi Malraux est un dispositif fiscal créé pour inciter les particuliers à restaurer des immeubles anciens situés dans des zones historiques ou patrimoniales (sites patrimoniaux remarquables, secteurs sauvegardés….).
En contrepartie de travaux de rénovation encadrés par l’État (et réalisés sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France), l’investisseur peut obtenir jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
Jusqu’à 30 % des travaux déductibles, hors plafonnement global des niches fiscales.
Transmettez un bien rénové, de qualité, avec un cadre juridique clair et avantageux.
La rénovation et l’emplacement confèrent une forte plus-value potentielle à la revente.
Un placement tangible, sécurisé, hors des marchés financiers traditionnels.
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Tout contribuable domicilié fiscalement en France, fortement imposé, qui souhaite réduire ses impôts tout en investissant dans la pierre.
Les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable, un secteur sauvegardé, ou couverts par un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).
Le bien doit être loué nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, à un locataire tiers (ni famille, ni concubin).
Elle échappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €, mais n’est pas cumulable avec d’autres dispositifs immobiliers sur le même bien.
Oui, certaines SCPI fiscales spécialisées permettent d’accéder au dispositif Malraux avec un ticket d’entrée plus modéré.
Le principal risque concerne le retard ou dépassement de travaux. Il est essentiel de passer par des promoteurs ou opérateurs expérimentés dans la gestion de projets Malraux.
