Immobilier « Clé en main » • Family office
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Le statut de Loueur en Meublé offre un cadre fiscal avantageux pourles investisseurs immobiliers, qu’ils soient débutants ou aguerris.
Le loueur en meublé désigne toute personne qui met en location un logement équipé du mobilier nécessaire à une occupation immédiate par le locataire. Ce statut peut être exercé à titre non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) selon certains critères de revenus et d’inscription au registre du commerce.
Ce régime s’applique à :
Le statut permet de réduire fortement l’imposition grâce à un abattement de 50 % (micro-BIC) ou à l’amortissement du bien et du mobilier (régime réel).
Accessible à tous les profils, le statut s’adapte à tout type de bien, neuf ou ancien, en direct ou en résidence gérée.
Les loyers meublés sont plus élevés que les loyers nus, avec la possibilité de déléguer la gestion à un professionnel.
Le statut LMNP s’intègre facilement dans une stratégie patrimoniale et peut être transmis ou revendu sans complexité.
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Le LMNP s’adresse aux particuliers avec des revenus locatifs modestes, tandis que le LMP concerne ceux dont les revenus locatifs sont élevés et supérieurs à leurs revenus d’activité.
Non, une simple inscription au greffe du tribunal suffit pour le LMNP. Seul le LMP nécessite une inscription au registre du commerce.
Le logement doit comporter une liste minimale d’équipements (literie, réfrigérateur, plaques de cuisson, vaisselle…), définie par décret.
Oui, en régime réel, vous pouvez amortir le bien, le mobilier et les frais d’acquisition, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Non, une SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR) ne peut pas bénéficier du régime LMNP ou LMP, sauf en optant pour l’Impôt sur les Sociétés (IS) ou via une SARL de famille.
Oui, il est même courant d’utiliser l’effet de levier du crédit, avec la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt du revenu imposable en régime réel.
