Immobilier « Clé en main » • Family office
Immobilier « Clé en main » • Family office
Dans un contexte fiscal tendu et un marché immobilier en mutation, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des stratégies intelligentes, tournées vers le long terme.
L’investissement en Nue-propriété s’impose comme l’une des solutions les plus robustes pour faire croître son patrimoine en toute tranquillité.
Le démembrement de propriété consiste à séparer temporairement la pleine propriété d’un bien immobilier en deux droits distincts :
L’investisseur acquiert uniquement la Nue-propriété du bien, tandis que l’usufruit est détenu par un bailleur social ou institutionnel qui en assure l’exploitation. À la fin du démembrement, l’investisseur redevient plein propriétaire sans frais supplémentaires ni fiscalité.
Jusqu’à 40 % de réduction par rapport à la pleine propriété, selon la durée du démembrement.
L’usufruitier assume les travaux, les charges et la gestion du bien pendant la période.
Pas de loyers, donc aucune fiscalité pendant la phase de démembrement.
Sans frais ni formalité, vous récupérez un bien valorisé, libre de tout occupant.
Excellent outil pour transmettre un bien en réduisant la base taxable.
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Aux investisseurs à horizon long terme, souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans alourdir leur fiscalité actuelle.
La durée varie généralement de 15 à 20 ans, selon le projet et l’opérateur.
Oui, elle est cessible, mais la revente peut être moins liquide qu’un bien classique.
La valorisation dépendra du temps restant et du marché.
Oui, à condition de passer par des opérateurs spécialisés. Le bien est souvent neuf ou rénové, et géré par un bailleur institutionnel solvable.
La revente post-remembrement bénéficie de la fiscalité sur les Plus-Values immobilières, avec abattements pour durée de détention dès l’achat de la Nue-propriété.
Oui. Le démembrement peut être utilisé dans une stratégie de transmission, avec acquisition par les enfants en nue-propriété et les parents en usufruit, ou via une SCI patrimoniale adaptée.
