SCPI en Démembrement

Investir dans une SCPI en Démembrement, c’est profiter d’une stratégie patrimoniale innovante qui combine rendement, fiscalité avantageuse et préparation de la transmission.

Vous achetez aujourd’hui à prix réduit pour récolter demain les fruits d’un patrimoine immobilier solide et diversifié. Avec le Démembrement, vous maximisez votre investissement tout en réduisant votre imposition et vos risques.

Investir en Démembrement

Qu’est-ce que la SCPI en Démembrement ?

Une SCPI en Démembrement est une forme d’investissement immobilier où les droits de propriété sont séparés entre deux parties :

  • Le nu-propriétaire : acquiert les parts de SCPI sans en percevoir les revenus pendant une période déterminée (généralement entre 3 et 20 ans)
  • L’usufruitier : bénéficie des loyers générés par ces parts pendant la durée du démembrement

Cette séparation permet au nu-propriétaire d’acquérir des parts à un prix réduit, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

Les meilleures SCPI en démembrement

Les meilleures SCPI
en démembrement

Les avantages de la SCPI en Démembrement

  • Prix réduit : jusqu’à 50% de décote selon la durée du démembrement
  • Exonération fiscale : pas d’impôt sur les revenus ni sur l’IFI pendant la période de démembrement
  • Préparation de la transmission : valorisation optimisée du patrimoine avec réduction des droits de succession
  • Valorisation à long terme : récupération de la pleine propriété et des loyers futurs sans rattrapage fiscal.
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Les différents types de démembrement de SCPI

Démembrement temporaire

L’Usufruit est cédé pour une durée déterminée (5, 10 ou 15 ans). Idéal pour préparer la retraite ou la transmission.

Démembrement viager

L’usufruitier conserve les droits jusqu’à son décès. Moins courant mais intéressant pour certaines stratégies successorales.

Démembrement progressif

L’Usufruit est partiellement conservé et diminue progressivement. Utilisé pour des projets financiers spécifiques.

Nos réponses à vos questions

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Le ticket d’entrée varie selon la SCPI, généralement à partir de 1.000 € par part, parfois moins selon les sociétés de gestion.

La revente est possible, mais elle peut être limitée et soumise à une décote. Il est conseillé de considérer le Démembrement comme un investissement à moyen/long terme.

Le rendement dépend de la SCPI choisie et de la clé de démembrement. Les exemples 2024 vont de 7,5 % à 10,6 % selon la durée et la SCPI.

Le nu-propriétaire est exonéré d’Impôt sur le Revenu et de Prélèvements Sociaux pendant le Démembrement. L’IFI n’inclut pas les parts détenues en nue-propriété.

Idéal pour les investisseurs à moyen/long terme, ceux souhaitant optimiser leur fiscalité ou préparer une transmission de patrimoine.

Prenez en compte la durée du Démembrement, la qualité du patrimoine et le rendement historique. Nos conseillers peuvent vous guider pour sélectionner la meilleure option.