Immobilier « Clé en main » • Family office
Immobilier « Clé en main » • Family office
Allier simplicité, diversification et réduction d’impôt dans un seul produit immobilier, c’est la promesse des SCPI fiscales. Ce placement accessible permet de profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.
Les SCPI fiscales (Sociétés Civiles de Placement Immobilier à vocation fiscale) permettent à un investisseur de bénéficier d’un avantage fiscal (réduction d’impôt ou défiscalisation) en contrepartie de la souscription de parts dans un parc immobilier éligible à un dispositif fiscal (Pinel, Malraux, ou Déficit Foncier).
Contrairement à une SCPI de rendement, l’objectif ici n’est pas de générer des revenus réguliers mais de réduire son imposition et de capitaliser sur le long terme.
Profitez des dispositifs fiscaux comme Pinel (jusqu’à 21 %), Malraux (jusqu’à 30 %) ou Déficit Foncier.
Vous investissez dans un portefeuille diversifié de biens, ce qui limite le risque lié à un seul locataire.
La société de gestion s’occupe de tout : achat, rénovation, mise en location, déclaration fiscale.
Les SCPI fiscales s’intègrent dans une stratégie patrimoniale équilibrée, notamment pour les profils à TMI élevée.
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Les SCPI fiscales visent une réduction d’impôt et non un revenu immédiat. Les SCPI de rendement, elles, versent régulièrement des loyers.
Les tickets d’entrée commencent autour de 5 000 à 10 000 €, mais varient selon la SCPI et le dispositif fiscal choisi.
Les plus fréquents sont :
En SCPI fiscales, les loyers sont souvent faibles. Mais ils doivent être déclarés selon la nature du dispositif (revenus fonciers ou BIC).
C’est possible, mais fortement déconseillé : la SCPI fiscale a une durée d’engagement (souvent 9 à 15 ans) liée à l’avantage fiscal.
Oui, comme pour tout placement immobilier. La valeur des parts peut évoluer à la baisse selon le marché. D’où l’importance de choisir une société de gestion reconnue.
