SCPI Malraux

Investir dans la SCPI Malraux, c’est conjuguer optimisation fiscale et contribution à la préservation du patrimoine architectural français.

Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des travaux de restauration, tout en accédant à un investissement immobilier collectif, géré par des professionnels et sans les contraintes de la gestion locative. 

Investir en Malraux

Qu’est-ce que la SCPI Malraux ?

La SCPI Malraux (Société Civile de Placement Immobilier Malraux) est une société de gestion qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et rénover des immeubles situés dans des secteurs historiques protégés.

En contrepartie de leur souscription, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt immédiate et attractive, calculée sur la part des travaux engagés, ainsi que d’une possible valorisation du patrimoine à la revente.

Principe de défiscalisation de la loi Malraux

Principe de défiscalisation
de la loi Malraux

Types de travaux éligibles au dispositif

Tous les travaux ne permettent pas de bénéficier de la réduction. Seuls les travaux de restauration complète encadrés par l’Architecte des Bâtiments de France sont éligibles, notamment :

  • Ravalement des façades et restauration extérieure
  • Réfection des toitures et charpentes
  • Travaux sur les parties communes (escaliers, planchers…)
  • Mise aux normes électriques et sanitaires
  • Amélioration de l’habitabilité (isolation, chauffage, plomberie)
  • Travaux de gros œuvre indispensables à la conservation du bâtiment
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Le fonctionnement de la SCPI Malraux

Le fonctionnement de
la SCPI Malraux

Étape n°1

Collecte des fonds

Les investisseurs souscrivent des parts de SCPI Malraux (à partir de 5 000 – 10 000 €).

Étape n°2

Acquisition et restauration

La société de gestion sélectionne des immeubles éligibles en secteurs sauvegardés et finance les travaux.

Étape n°3

Mise en location obligatoire

Les biens rénovés sont loués nus pendant une durée minimum de 9 ans.

Étape n°4

Avantage fiscal immédiat

L’investisseur bénéficie de sa réduction d’impôt dès l’année de souscription, proportionnelle à la quote-part des travaux.

Étape n°5

Sortie et revente

Après 12 à 15 ans, les biens sont revendus et le capital éventuellement redistribué aux investisseurs.

Nos réponses à vos questions

Besoin de plus d’informations ? 💬

En général, entre 12 et 15 ans (temps de collecte, rénovation, mise en location et revente).

La plupart des SCPI Malraux sont accessibles à partir de 5 000 à 10 000 €.

Dès l’année de votre souscription, sur la base de la quote-part des travaux éligibles.

C’est possible, mais fortement déconseillé car le marché secondaire est peu liquide. L’horizon doit être long terme.

Les biens doivent être loués nus pendant 9 ans minimum, et seuls certains travaux encadrés par l’État sont éligibles.

Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital et une liquidité limitée. De plus, les Plus-Values éventuelles à la revente peuvent être imposées.