Immobilier « Clé en main » • Family office
Immobilier « Clé en main » • Family office
Préparer son avenir, optimiser sa fiscalité et se constituer un patrimoine immobilier solide tout en investissant à prix réduit : c’est possible grâce à la SCPI en Nue-Propriété.
Ce placement séduit de plus en plus d’épargnants exigeants, car il combine décote immédiate à l’achat, zéro imposition pendant la durée du démembrement et valorisation automatique à terme.
La Nue-Propriété de SCPI consiste à acheter des parts de Société Civile de Placement Immobilier sans en percevoir les loyers pendant une période déterminée (5 à 20 ans). Pendant ce temps, l’usufruitier touche les revenus, et vous profitez en contrepartie d’un prix d’achat fortement décoté.
À l’issue de cette période, vous redevenez plein propriétaire automatiquement et sans frais :
Vous commencez alors à percevoir les loyers versés par la SCPI
Vous bénéficiez de la revalorisation du capital liée à la décote initiale
C’est une manière d’acquérir davantage de patrimoine immobilier à moindre coût, sans alourdir votre fiscalité pendant plusieurs années.
Aucune imposition pendant le démembrement
Puisque vous ne percevez pas de loyers, il n’y a rien à déclarer à l’Impôt sur le Revenu (IR).
Allègement de l’IFI
Les parts détenues en Nue-Propriété ne rentrent pas dans l’assiette taxable (l’usufruitier en assume la charge).
Effet de levier de la décote
L’économie réalisée à l’achat se transforme automatiquement en Plus-Value latente à la fin du démembrement.
Aucune fiscalité au moment de la reconstitution
Vous récupérez vos droits complets sans frais ni impôt supplémentaire.
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Généralement de 5 à 20 ans, selon votre objectif patrimonial et la clé de démembrement définie par la société de gestion.
C’est possible mais plus complexe : il faut trouver un acquéreur et obtenir l’accord de l’usufruitier. La Nue-Propriété est donc un investissement plutôt à envisager sur toute la durée prévue.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de vos parts, sans frais. Vous commencez alors à percevoir les revenus locatifs ou vous pouvez décider de revendre vos parts.
Non, car vous ne percevez aucun loyer pendant la durée du démembrement. Ce placement s’adresse plutôt aux épargnants à moyen/long terme n’ayant pas besoin de revenus immédiats.
Comme tout investissement immobilier, la valeur des parts peut varier. Le risque principal est lié à une éventuelle baisse du prix de part ou à une évolution défavorable du marché immobilier.
Non. La souscription est accessible dès quelques milliers d’euros, ce qui permet de diversifier son patrimoine sans mobiliser un capital trop important.
