Immobilier « Clé en main » • Family office
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Vous souhaitez percevoir des revenus réguliers tout en optimisant votre fiscalité ?
L’investissement en SCPI en Usufruit est une solution idéale. Ce mécanisme vous permet d’acquérir le droit de percevoir les loyers d’une SCPI pendant une période déterminée, généralement de 5 à 20 ans, à un prix réduit par rapport à la pleine propriété.
La SCPI en Usufruit consiste à acheter temporairement le droit de percevoir les revenus locatifs d’une SCPI, sans en détenir la pleine propriété. Ce démembrement de propriété offre plusieurs avantages :
Prix d’achat réduit : L’acquisition de l’Usufruit représente généralement 20 % à 35 % du prix de la pleine propriété
Revenus immédiats : Vous percevez les loyers pendant la durée du démembrement, sans gestion locative
Optimisation fiscale : Pour les personnes morales, l’investissement en usufruit peut être amorti comptablement, réduisant ainsi la base imposable
Pour les particuliers
Les revenus perçus sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’Impôt sur le Revenu et aux Prélèvements Sociaux.
Pour les entreprises
L’investissement en Usufruit peut être amorti comptablement, permettant de réduire la base imposable et d’optimiser la fiscalité.
Absence de récupération
du capital investi
À l’issue de la période d’Usufruit, le droit de percevoir les loyers cesse, et l’investissement est perdu.
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Les particuliers à la recherche de revenus réguliers et les entreprises souhaitant optimiser leur trésorerie peuvent investir en usufruit de SCPI.
La durée du démembrement varie généralement de 5 à 20 ans, selon l’offre de la SCPI.
La revente des parts en Usufruit est possible, mais elle peut être complexe en raison de la durée limitée du démembrement.
À l’issue de la période d’Usufruit, le droit de percevoir les loyers cesse, et l’investissement est perdu.
Les principaux risques incluent l’absence de récupération du capital investi et la fluctuation des revenus locatifs.
Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour sélectionner la SCPI en Usufruit correspondant à vos objectifs financiers et fiscaux.
